Giá chung cư Thành phố Vinh tăng mạnh, nguồn cung không đủ cầu

Thị trường căn hộ chung cư thành phố Vinh (Nghệ An) đang ghi nhận mức tăng giá đáng kể, ngay cả đối với những tòa chung cư đã qua sử dụng từ 10 năm trước.

Khoảng hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt là phân khúc chung cư tại thành phố Vinh, bắt đầu trở nên sôi động. Điều bất ngờ là mức giá giao dịch không chỉ tăng ở các dự án mới, mà ngay cả những căn hộ cũ cũng ghi nhận đà tăng “chóng mặt”, khiến không ít người dân và nhà đầu tư ngỡ ngàng.

Nguồn cung hạn chế, dân số tăng nhanh khiến giá chung cư Thành phố Vinh leo thang

Tính đến nay, toàn tỉnh Nghệ An có trên 90 dự án chung cư, cung ứng khoảng 17.000 căn hộ. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa trung bình 2,5% mỗi năm và dân số trung tâm thành phố Vinh đã vượt mốc 500.000 người, nguồn cung hiện tại đang không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.

Chỉ cách đây vài năm, giá căn hộ chung cư tại Vinh thường dao động quanh mức 12-14 triệu đồng/m². Dù giá tương đối phải chăng nhưng thị trường khi đó khá trầm lắng. Trong giai đoạn này, nhiều căn hộ rơi vào tình trạng khó bán.

Từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, giá chung cư tại Nghệ An – đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố Vinh – đã tăng vọt. Hiện tại, giá căn hộ bình dân dao động từ 15 – 22 triệu đồng/m², trong khi các dự án cao cấp có thể đạt mức 30 – 35 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và tiện ích.

Nhiều người bất ngờ vì giá chung cư cũ tăng gấp đôi

Anh Đông – cư dân sở hữu căn hộ trên đường Quang Trung (TP. Vinh) – chia sẻ: “Tôi từng mua một căn hộ đã qua sử dụng với giá khoảng 700 triệu đồng năm 2019. Hiện nay, nếu bán có thể thu về hơn 1,2 tỷ đồng dù căn hộ đã hơn 10 năm tuổi. Tuy nhiên, phần lớn chủ nhà không muốn bán vì rất khó mua lại căn hộ tương đương.”

Đà tăng giá được lý giải do việc tỉnh chưa phê duyệt thêm dự án mới nhằm kiểm soát kiến trúc đô thị và đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là từ giới trẻ và người lao động, ngày càng lớn khiến giá chung cư thành phố Vinh không ngừng tăng cao.

Xu hướng chuyển dịch từ đất nền sang căn hộ chung cư

Theo các chuyên gia địa ốc, người trẻ hiện đại có xu hướng ưa chuộng sự tiện nghi và lựa chọn căn hộ chung cư thay vì xây nhà riêng trên đất nền. “Giá đất cao, chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ. Trong khi đó, mua căn hộ vừa tiện lợi, vừa có thể dọn vào ở ngay. Điều này tạo ra lực đẩy lớn cho thị trường chung cư ở Nghệ An”, anh Nguyễn Hồng Quân – nhà đầu tư bất động sản tại TP. Vinh – nhận định.

Nghệ An đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội

Để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, Nghệ An đang triển khai Đề án phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030. Theo kế hoạch, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội, trong đó có 9.000 căn dành cho người thu nhập thấp và 19.500 căn phục vụ công nhân tại các khu công nghiệp.

Hiện đã có 3 dự án nhà ở xã hội được triển khai tại TP. Vinh và huyện Nghi Lộc, cung cấp thêm 600 căn hộ trong năm 2025. Dự kiến, đến hết năm 2024, khoảng 1.000 căn hộ mới sẽ được mở bán từ các dự án đang hoàn thiện tại trung tâm thành phố.

Pearl Residence – điểm sáng mới tại thị trường căn hộ ven biển Nghệ An

Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP. Vinh ngày càng khan hiếm, Pearl Residence tại trung tâm đô thị biển Cửa Lò đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực. Dự án nổi bật nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại cùng hệ tiện ích nội khu đầy đủ, hướng đến một chuẩn sống nghỉ dưỡng dài hạn cho cư dân. Với mức giá cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng rõ rệt, Pearl Residence đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư sinh lời tại Nghệ An.

Để tham quan căn hộ mẫu & đặt mua căn hộ, vui lòng liên hệ phòng kinh doanh Pearl Residence:
Hotline: 0904.520.025